Недвижимость Северного Кипра

Вы мечтаете жить в стране с теплым климатом и низким уровнем преступности? Северный Кипр — отличный выбор, если вы ищете дом для отдыха, недвижимость для проживания или будущий дом для пенсионеров. Северный Кипр также привлекает множество туристов, и хотя рынок недвижимости этой страны имеет свои сильные и слабые стороны, он отлично подходит для инвесторов, желающих получить доход от сдачи в аренду. Это делает инвестиции в недвижимость Северного Кипра разумным денежным шагом.

Хотя Северный Кипр безопасен и привлекателен для инвесторов, покупка недвижимости может быть волнительной и нервной. Вот что следует учитывать при покупке недвижимости на Северном Кипре, чтобы избежать агентов по недвижимости, которые слишком много обещают и мало выполняют.

Где лучше всего жить на Северном Кипре?

Северный Кипр с его историческими сооружениями, морем и другими природными красотами предоставляет множество возможностей для инвесторов в недвижимость или тех, кто ищет новый дом. Искеле, Кирения (Гирне) и Фамагуста — одни из лучших мест для покупки квартиры или частной недвижимости на Северном Кипре.

Тем, кто ищет оживленную городскую жизнь, стоит обратить внимание на покупку недвижимости в столице Лефкоше. Однако тем, кто ищет спокойное соседство, лучше всего подойдут такие места, как Гюзельюрт и Лефке. Можно также рассмотреть туристический портовый город Кирения, популярный своими музыкальными фестивалями и множеством туристических объектов.

Независимо от того, выбираете ли вы виллу в Кирении или квартиру в Фамагусте, обратите внимание на наличие поблизости таких объектов, как магазины, кинотеатры, достопримечательности, школы и больницы. Кроме того, выбирайте места с организованными мероприятиями, такими как уроки гончарного искусства, танцев или боулинга, а также места, где можно встретиться с друзьями.

Тип недвижимости

Люди хотят инвестировать в недвижимость на Северном Кипре по разным причинам. Именно поэтому необходимо определить тип недвижимости, соответствующий вашим потребностям и предпочтениям. Причинами приобретения недвижимости на Северном Кипре могут быть инвестиционные цели, жилая недвижимость или дом для отдыха на пенсии.

Если вы ищете недвижимость на Северном Кипре для инвестиционных целей, убедитесь, что вы выбрали правильное местоположение, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег. Однако тем, кто хочет купить виллу для пенсионеров, следует выбирать виллу с доступом ко всем необходимым удобствам. К ним относятся медицинские учреждения, общественный транспорт и многое другое.

Аналогичным образом, люди, ищущие частный дом для семьи, должны учитывать местоположение, удобства и площадь. Например, если семья состоит из четырех человек, то в Кирении необходимо приобрести дом, в котором будет не менее трех спален. Если у вас есть дети, необходимо проверить, есть ли в доме сад, в котором они смогут играть, и хорошие школы по соседству. Кроме того, воспользуйтесь возможностью онлайн-просмотра, чтобы заранее проверить недвижимость.

Получить консультацию!   ❯
People want to invest in a North Cyprus property for different reasons

Цены на недвижимость Северного Кипра

Большинство людей, желая приобрести квартиру или виллу на Северном Кипре, часто переплачивают и покупают недвижимость по завышенной рыночной стоимости. Чтобы избежать этой дорогостоящей ошибки, необходимо провести достаточное количество исследований и выяснить средние цены на недвижимость Северного Кипра в интересующем вас регионе.

В отличие от некоторых стран, покупка апартаментов или вилл на Северном Кипре зависит от типа недвижимости и от того, был ли у нее предыдущий владелец, который покрыл некоторые расходы. В любом случае необходимо заложить в бюджет от 5% до 16% сверх стоимости недвижимости, причем более низкие показатели характерны для объектов, где первоначальные расходы оплачивали предыдущие владельцы.

Чтобы помочь новым покупателям понять, как составить бюджет расходов на покупку, мы разделили недвижимость Северного Кипра на три категории:

01

Ранее приобретенная или перепроданная недвижимость, купленная у частного продавца. Если право собственности уже оформлено на частного продавца и уплачен НДС (5%), то покупатель не платит НДС даже при наличии мебели.

02

Продажа недвижимости, приобретенной у частного лица, но требующей перевода документов на его имя или находящейся в процессе оформления. В этом случае государство рассматривает такую сделку как профессиональную продажу, и, как правило, покупатель уплачивает 5% НДС, даже если продавец его уже уплатил.

03

Новый строящийся объект или объект с готовыми ключами, приобретенный у застройщика. При вступлении во владение недвижимостью необходимо уплатить 5% НДС. Вы также понесете расходы на меблировку и приобретение другого оборудования, например систем кондиционирования.

Возможные расходы при покупке квартиры или виллы на Северном Кипре

  • Юридические расходы на проведение переговоров (оплачиваются заранее);
  • 0,5% гербового сбора, уплачиваемого государству (подлежит уплате при совершении сделки);
  • 5% НДС, уплачиваемый государству (подлежит уплате в случае неуплаты или при наступлении срока платежа);
  • 3 или 6% налога за перевод документа о собственности на ваше имя (вы можете выбрать, когда платить — 3% применяется только при первой покупке);
  • «Плата за трансформатор», выплачиваемая застройщикам при строительстве новых объектов недвижимости;
  • Системы кондиционирования воздуха (если они не включены в стоимость);
  • Мебель;
  • Бытовая техника (если не включена).

Часто Задаваемые Вопросы

Какие регионы Северного Кипра наиболее популярны для покупки недвижимости?

Искеле, Кирения (Гирне) и Фамагуста являются популярными местами для покупки квартир или частной недвижимости. Для тех, кто предпочитает городскую жизнь, столица Лефкоша может быть хорошим выбором.

Важно учитывать местоположение, близость к магазинам, кинотеатрам, школам, больницам и другим удобствам. Также стоит обратить внимание на наличие организованных мероприятий и общественных пространств.

К основным расходам относятся юридические расходы, гербовый сбор, НДС, налог за перевод документа о собственности, плата за трансформатор, а также стоимость мебели и бытовой техники, если они не включены в стоимость недвижимости.