Недвижимость в Фамагусте

Фамагуста по праву считается одним из самых живописных городов на Северном Кипре благодаря своему уникальному сочетанию богатой истории, культурного наследия и красоты средиземноморской природы. Расположенная на берегу лазурного Средиземного моря, омываемая его голубыми водами, окруженная апельсиновыми и мандариновыми рощами, Фамагуста манит к себе туристов и покупателей недвижимости со всего мира.
Здесь представлен широчайший выбор жилья на любой вкус – от уютных апартаментов в центре до роскошных вилл с видом на море. При этом цены остаются весьма демократичными по сравнению с европейскими курортами. Этот замечательный город сочетает в себе все преимущества Средиземноморья для счастливой и комфортной жизни.

Покупка недвижимости в Фамагусте имеет множество преимуществ. Во-первых, здесь царит классический средиземноморский климат мягкой зимой и жарким летом, что позволяет наслаждаться пляжным сезоном с апреля по октябрь. Во-вторых, город славится богатейшим культурно-историческим наследием от времен античности до средневековья. Любители старины и архитектуры найдут чем себя занять. В-третьих, здесь развитая инфраструктура: есть врачи, школы, магазины, рестораны. Организовано транспортное сообщение с крупными городами Кипра. При этом стоимость жизни ниже, чем в большинстве стран Средиземноморья.

Популярные типы недвижимости в Фамагусте

Flats in Famagusta

In Famagusta, flats are a popular kind of real estate and come in a range of shapes and sizes. They are a well-liked option for people searching for an economical and practical home, and many of them have a variety of contemporary features.

More about exclusive Real Estate offers in Famagusta

Studio Flats in Famagusta

For individuals searching for a more compact, more reasonably priced home, studio apartments are a fantastic choice. These apartments, which are ideal for single people or couples, are normally 25 to 30 square meters in size.

More about exclusive Real Estate offers in Famagusta

Villas in Famagusta

In Famagusta, villas are a popular choice for real estate and come in a variety of designs and sizes. They are a well-liked option for individuals seeking a roomy and opulent home, and many of them have private pools and sizable gardens.

More about exclusive Real Estate offers in Famagusta

Detached House in Famagusta

In Famagusta, detached homes are a popular choice for real estate and come in a range of designs and sizes. Many of them have private gardens and outdoor spaces, making them a popular option for individuals seeking a large, private property.

More about exclusive Real Estate offers in Famagusta

Penthouses in Famagusta

In Famagusta, penthouses are a popular kind of real estate and are frequently found in tall structures. They are a well-liked option for people seeking a luxurious home with breathtaking views, and many of them have contemporary conveniences and outdoor spaces.

More about exclusive Real Estate offers in Famagusta

Exclusive Real Estate Offers

There are several premium real estate deals in Famagusta, including opulent houses and flats in desirable locations. These homes are renowned for their luxurious interior design, cutting-edge amenities, and breathtaking vistas, and are often found in the city’s most sought-after neighborhoods.

More about exclusive Real Estate offers in Famagusta

Рынок недвижимости в Фамагусте

В последние 5 лет рынок Фамагусты демонстрирует стабильный рост цен на уровне 5-7% ежегодно. Это связано с увеличением туристического потока после открытия нового терминала аэропорта.

Наиболее востребована недвижимость в старой части города и вдоль набережной. За последний год стоимость жилья здесь выросла более чем на 10%.

Что касается предложения, на рынке Фамагусты представлены:

  • Однокомнатные квартиры эконом-класса от 30 кв.м — от 40 тыс. евро. Расположены в центральной части города в непосредственной близости от пляжей и исторических достопримечательностей. Привлекают инвесторов возможностью сдавать туристам.
  • Просторные апартаменты площадью 60-80 кв.м с видами на морскую набережную — от 80 тыс. евро. Находятся в современных комплексах со всей необходимой инфраструктурой. Пригодны как для постоянного проживания семьи, так и для сезонной сдачи.
  • Комфортные таунхаусы из 2-3 этажей по 120-150 кв.м с собственным садом и террасами — от 200 тыс. евро. Располагаются в ухоженных коттеджных поселках в 10 минутах от пляжа.
  • Роскошные виллы с панорамным видом на море площадью от 300 кв.м. Имеют просторную территорию с бассейном и садом. Цена от 500 тыс. евро.

Средняя стоимость недвижимости в Фамагусте варьируется от 1000 до 1500 евро за квадратный метр в зависимости от района и класса жилья. При этом средний уровень цен значительно ниже, чем на популярных европейских курортах Средиземноморья. Что касается стоимости жизни, то расходы на продукты, услуги, коммунальные платежи и налоги также отличаются доступностью по меркам южного Средиземноморья. Эксперты прогнозируют сохранение положительной ценовой динамики в среднесрочной перспективе, что делает инвестиции в недвижимость Фамагусты высокодоходными.

Процедура приобретения недвижимости иностранцами в Фамагусте проста и не требует получения вида на жительство. Пошагово процесс выглядит так:

  1. Выбор объекта и предварительное согласование условий сделки.
  2. Подписание контракта с депонированием средств.
  3. Получение юридического разрешения на приобретение от Министерства Внутренних Дел.
  4. Регистрация права собственности в Земельном Реестре при условии уплаты всех необходимых пошлин и налогов.

Иностранцы оплачивают те же налоги при покупке, что и граждане ТРСК: НДС, налог на регистрацию сделки, ежегодный налог на недвижимость.

Выбор недвижимости: на что обратить внимание

При оценке качества жилой недвижимости в Фамагусте, прежде всего, стоит обратить внимание на следующее:

  • состояние внутренней отделки и инженерных коммуникаций; желательно наличие гарантийных документов после недавнего ремонта
  • планировка — она должна быть удобна для ваших нужд

Что касается местоположения, стоит обратить внимание на транспортную доступность, наличие инфраструктуры поблизости и т.д.

Процесс приобретения недвижимости в Фамагусте включает в себя следующие этапы:

  1. Выбор подходящего объекта при содействии агентства недвижимости
  2. Заключение предварительного договора с продавцом
  3. Внесение обеспечительного платежа на счет агентства
  4. Получение необходимых юридических разрешений для покупки объекта
  5. Подписание окончательного контракта, оплата, регистрация права собственности в земельном кадастре

Регистрация осуществляется после уплаты всех необходимых пошлин и налогов. Процедура занимает около 2-х недель после подписания итогового контракта.

Комфортные условия для жизни, богатейшее культурно-историческое наследие, развитая инфраструктура, живописная природа, наличие качественного и разнообразного жилья по доступной цене — все это делает город привлекательным для инвестиций.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы Фамагусту ждут дальнейшее улучшение туристической инфраструктуры, рост цен на недвижимость, продолжение положительных тенденций для вложения средств в местный рынок жилья. Так что лучшее время для покупки — именно сейчас!